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大家買(mǎi)精裝房本來(lái)是為了省時(shí)省力，但目前精裝房質(zhì)量參差不齊，不可否認個(gè)別開(kāi)發(fā)商的精裝房質(zhì)量還是可以，不過(guò)大部分的精裝房還是問(wèn)題很多，畢竟是大批量裝修出來(lái)的東西，大家在收房的時(shí)候要特別注意以下幾點(diǎn)！

一、驗房前必備書(shū)面文件：

（一）三書(shū)一證和一表——確認是否具備相關(guān)資質(zhì)，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
（二）購房合同——確認房子大致結構，包括：
(1)面積；
(2)層高；
(3)位置朝向；
(4)公用面積；
(5)戶(hù)外設施。
（三）水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙——水電驗收；
（四）裝修材料清單——確認相關(guān)材料品牌、型號、規格和款式等細節。如果擔心新房空氣質(zhì)量，盡量讓開(kāi)發(fā)商出具有CMA認證的專(zhuān)業(yè)機構檢測報告。

二、正式驗房
接下來(lái)就是水、電、天、地、墻挨個(gè)檢驗！
(1)水路檢驗：
精裝房一般很難驗收到這類(lèi)隱蔽工程！因此建議大家在裝修時(shí)大可以按一般毛坯房的裝修驗收流程，對這個(gè)階段的精裝房進(jìn)行檢驗。
看布管是否合理，尤其冷熱水管間隔要在15公分以上！還有防水是否到位、排水是否通暢等內容。
(2)電路檢驗：
拉總閘測試屋內是否全部斷電，再關(guān)分閘看是不是能夠有效控制各支路。根據圖紙檢查每一個(gè)點(diǎn)位插座，最好用到相關(guān)儀器檢測左零右火，畢竟用電安全很重要！
(3)天地墻：
①　有吊頂的，仔細檢查頂角線(xiàn)是不是跟墻面嚴絲合縫，銜接緊密程度要一致。大部分開(kāi)發(fā)商用的木龍骨，個(gè)別使用的輕鋼龍骨，使用壽命更長(cháng)也更穩定。
②　地面首先檢測是否平坦、平整，可通過(guò)敲擊看有沒(méi)有空鼓現象。沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器的，可以拿個(gè)乒乓球檢驗傾斜程度。瓷磚地板還要注意看鋪貼縫隙均不均勻、有沒(méi)有使用填縫劑。
③　墻面用手電筒照看有沒(méi)有氣泡劃痕，至少確保墻面平整，轉角筆直，同樣也建議各位通過(guò)敲擊檢測有無(wú)空鼓。另外其實(shí)刷乳膠漆的墻面很可能存在一些小裂紋，除了影響美觀(guān)以外不打緊。但如果是大裂縫那就很有可能是墻體本身開(kāi)裂，趕緊找開(kāi)發(fā)商處理。

三、其他細節
除了上述幾點(diǎn)，精裝房驗房還有很多小細節。比如門(mén)窗還要看有無(wú)明顯損壞、劃痕等硬傷，再通過(guò)開(kāi)關(guān)看合頁(yè)等五金是否好用，還要檢查密封性能。按區域來(lái)看在衛生間、廚房等空間也還要進(jìn)行各種設備、材料等的核對。

最后，記得檢驗水、電、煤氣表的度數，方便自己下次繳費。